事件簿大事記欄香港樓市周期變化

金管一週兩出招 再收緊按揭

樓價破頂停不了,金融管理局繼12日宣布收緊發展商貸款之後,相隔僅一星期便二度出招,被視為第8輪共3項收緊樓宇按揭措施:

  1. 把手上有多於一項按揭即非首置的借款人按揭成數上限降低10個百分點。譬如已擁有多於一項按揭的借款人,購買樓價在1000萬元以下的自用物業,按揭成數上限由60%降至50%,1000萬元或以上物業按揭成數由50%降至40%。
  2. 把收入來自香港以外地區的供款人之「供款與入息比率」(DSR)上限調低一成,譬如基本比率上限由50%下調至40%,若借款人同時已有多於一項按揭,比率上限則由40%調低至30%。
  3. 把銀行新造按揭貸款的「風險權重」下限由15% 調高至25%,增加對銀行的資本要求。

總裁陳德霖表示,住宅按揭市場競爭激烈,美國開始加息,但本港按息不升反跌,樓市過熱風險上升,削弱銀行在逆周期時的抗震能力,所以推出措施加強銀行業務風險管理。