社會新聞編輯推介財經

陳茂波指樓價下跌13%是「有秩序的調整」

財政司司長陳茂波認為,私人住宅價格和成交量的下跌,分別屬於「有秩序的調整」和「有秩序地跌」,而政府也不會因為土地招標流標而「賤賣土地」。

陳茂波下午出席亞洲金融論壇後回答記者的提問時表示,樓價在去年1月至11月大約下跌13%。「我們認為這是有秩序的調整。為甚麼這樣說呢?第一,它是逐步下跌;第二,去年的成交量很少,平均1個月大概3,900宗,即全年下來不到50,000宗。這個成交量的信息是如何解讀呢?或者可以從這個角度去看:去年美國一直加息,我們亦受疫情影響,經濟一般,而內地又未跟我們恢復通關,我們與國際的往來亦受到一定的限制。去年隨着加息,經濟環境不好,要置業的朋友都會審慎一點,所以去年樓市成交量是低的。」

他續說,2021年的成交量超過72,000宗,即平均1個月6,000宗。如果再看前一點,在2013至2018年的8年中,平均每年60,000宗成交左右。「這樣比較下,在跌市裏,去年的成交量較淡靜,是有秩序地跌下來,無論沽樓人士或地產商推貨也好,都不急於出售。大家知道,香港的樓價其實相當高,以去年11月底跟最高峰,即2021年8、9月比,亦只是跌14%、15%,慢慢調下來。」  

被問到赤柱環角道住宅用地招標流標和樓價下跌,對政府釐定地價有什麼影響,陳茂波表示,在樓市調整中,通常地價的跌幅較樓市快,比例雖然不可以一刀切,但總的來說,大概可達二比一。「在特區政府來說,我們每一次賣地時,地政總署專業的測量師同事會作一個估價來定底價。作這個估價時,是按當時的市場情況。去年的樓價這樣回調,我們出售個別土地,見到跌幅不少。我們沒有高地價政策,賣地是『隨行就市』,但同時間,我們亦不需要賤賣土地,不到價的時候就不賣。」

他又說,在特區政府來說,不會因為本年度赤字比較大,「而急於不必要地調整地價來推地」。

———-

主圖片:陳茂波指樓價下跌是「有秩序的調整」。

圖片來源:政府新聞處