事件簿香港樓市周期變化

第三周期(1997年至今)

1997年金融風暴爆發,東南亞經濟受到重大打擊,貨幣貶值,處於高峰的香港樓市泡沫爆破,樓價見頂後開始暴跌,同年10月樓價處於崩潰的邊緣。當時的董建華政府推出八萬五建屋計劃,令樓市雪上加霜,令負資產的港人數目暴增。期間經歷科網股爆破、美國911及沙士,樓價大跌七成,且一跌6年。

2003年,樓價跌至谷底,那一年,政府就全面停止賣地以拯救樓市,不但停止供應土地,發展局也幾乎停止尋找新的土地供應。及後樓市開始新一輪升勢。

2008年起,隨着內地開放自由行,刺激香港消費市道,而且人民幣升值,亦吸引巨額的內地資金湧港投資,樓價輾轉上升。接着美國推行量化寬鬆政策及港樓市開始出現供不應求的現象,時任特首曾蔭權開始積極地尋找土地開發,將之變成現樓入伙,估計要等到2017年才實現。

2012年起梁振英政府為抑制炒樓先後推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)等,但樓價未有明顯的回落。

Comment here

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.