嘉賓：樹仁大學經濟及金融學系助理教授 鄧志豪博士
主持：翁佩珠
開放式單位吸引年輕消費者群體
近期屯門菁雋推出了被稱為「劏房王」的128呎住宅單位，發展商稱項目設計參考學生宿舍，又說「皇帝都係瞓張床」，引起嘩然。鄧志豪博士表示，該樓盤主要是一些較小的甲類單位，其中128-178呎的開放式單位佔七成多，其餘兩成多是介乎227-387呎之間的1房或2房單位。發展商的用意很明確，即以年青人為銷售對象，因此減少住宅面積並降低總售價以適應目標群體的購買力。屯門新市鎮經過40多年的發展，新的年輕一代已投入房地產市場，希望擁有自己的一方天地，這些新單位或許能迎合他們的需要。此外，首次置業並不受各類印花稅等樓市「辣招」影響，這也可能成為年青人購買此類單位的誘因。
投資存在風險
鄧博士相信，發展商正以「試水溫」的方式推出小戶型單位，若能引起買家興趣，未來的樓盤可能將繼續採用這類設計。他指出，投資這類單位存在以下風險：（1）流動性風險，即轉售較困難，潛在買家數量較少；（2）加息可能令樓價下跌；（3）泡沫爆破風險仍在增加，雖然經濟週期問題似乎有被人們淡忘的跡象，但泡沫一旦爆破，甚至會讓投資者陷入負資產的境地；（4）空閒狹小，未能提供優質環境，不利身心健康，妨礙建立家庭。
樓市的不良現象
鄧博士認為，香港樓市最大的問題在於，樓價是家庭入息中位數的19倍，與購買力相脫節，難以負擔之程度連續6年居於全球首位，而房屋供應量偏低、土地先天不足、發展商興建的物業未必廉價出售、建築工人短缺等因素也令樓價繼續上升。
對年青人的建議
鄧博士建議，年青人若要買樓，需要忍耐和保存實力，建立並鞏固自己的事業，獲得可觀的收入，同時養成正面的財富管理習慣，避免高消費、低儲蓄，以便為買樓做好持之以恆的儲蓄/投資規劃。
