港人港地不宜取消

梁振英競選時備受矚目的政綱「港人港地」暫停了嗎？還是像「八萬五」一樣，消失於無聲無息中。「港人港地」和「八萬五」一樣，都是調整瘋狂樓市的極度溫和措施，如果要取消或暫停，是否意味著今天樓市已經被調整到一個合理水平，一個普通市民可以購買或承擔相關租金的水平？顯然不是。

當年「八萬五」被取消，是在一個非常態的背景之下。1998年董建華提出「八萬五」後，馬上遇到金融風暴，香港各大地產商北上告狀，剛上任的董建華四面受敵，政策只能放在抽屜裡。到2003年又遇上沙士，以及23條，社會怨氣沸騰， 樓價也急跌，「八萬五」成了歷史。但今天，情況截然不同。這是一個香港經濟平穩，大企業撈盡經濟成果的一刻年份，但同時，樓價也沒有明顯下跌，既然如此，「港人港地」為什麼要懸置？甚至取消呢？

有人指出，不管是「港人港地」或是「樓市雙辣招」，都沒有意義。這些人指出，2013年，樓宇成交量只有7萬多宗，比起「雙辣招」推出之前的2012年大幅下降39%，但樓價卻沒有下降，顯示這些措施失效。提出這些意見的，大部分都是地產商建築商或是相關行業人士。然而，他們忽略（或是故意忽略）了一個問題，樓宇成交量所代表的是「炒賣風氣」。在樓宇價格沒明顯下降，市民薪水又沒有上升的時候，成交量高所代表的，就是很盛的炒賣風氣。而這年來「炒風」大減，確是好現象，接下來，預估，就是樓價下跌，手上握有大量樓宇的炒家，儘管一時不放售，但遲早還是要「割價」放盤的。

因此，不管是「港人港地」還是「樓市雙辣招」，都不應該取消，直到樓價租金降到一個普通市民都可以輕鬆承擔的水平為止。

《社會議題》     謝曦