事件簿大事記欄香港樓市周期變化

施永青:負資產未嚴重但確已轉勢

中原地產施永青在《am730》專欄以《負資產問題未算嚴重》為題撰文,承認香港樓市的確已經轉勢,但他強調,有媒體以「負資產飆14倍」作為一板標題報道,讓讀者以為香港可能重回「八萬五」年代的困境,有跨張之嫌。他解釋,負資產升14倍只因之前一季的基數極之低吧了,如果與再前一季比較,即以2016年第一季與2015年第三季比較,增加的倍數更是無限大,因為2015年第三季的負資產數字是零。

施永青解釋,真實的情況應是樓價自去年第三季末才開始回落,至今跌了12.2%,而至今年第一季金管局錄得的負資產數字只有1432宗,相對去年第4季的95宗多了14倍,若與負資產的高峰期的2003年第三季超過10萬宗、佔了銀行所有按揭的22%相比,可真是小巫見大巫。但施永青承認香港樓市的確已經轉勢,各項客觀因素都開始轉向負面,且短期內不會扭轉。加上樓價實在偏高,向下調整也是遲早應該出現,只要這種調整能在有秩序的情況下進行,對社會不無好處。

Comments (1)

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    Ka Wai Cheng

    香港樓市確在轉勢,不過在低息口的情況下,銀行壓力測試亦具相當力度,意即讓有相當能力的人士才能置業。故負資產在樓價在轉勢時再次出現,也未必太嚴重。

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